El Ejecutivo prepara el envío a Diputados, en los primeros días de agosto, de una reforma a la Ley de Inocencia Fiscal (vigente desde enero de 2026) para facilitar el ingreso al sistema formal de los dólares no declarados que hoy están guardados fuera del sistema bancario — estimados en unos USD 170.000 millones. El proyecto extendería el régimen simplificado de ganancias, hoy limitado a patrimonios superiores a $10.000 millones, a todos los contribuyentes. Un bloque opositor pide excluir del beneficio a funcionarios públicos “políticamente expuestos”.
¿Por qué importa para el real estate?
Los blanqueos y esquemas de “inocencia fiscal” son, históricamente, el principal catalizador de demanda de real estate como refugio de valor en Argentina. Una versión ampliada del régimen podría liberar una porción relevante de esos USD 170.000 millones hacia el mercado inmobiliario.
Impacto para el inversor
Positivo: de aprobarse, mayor liquidez en dólares disponible para compra de propiedades y financiamiento de desarrollos.
Oportunidades
Desarrolladores con producto listo para escriturar en dólares (pozo y unidades terminadas) podrían captar demanda anticipada apenas se conozca el texto final.
Riesgos
El proyecto aún no tiene media sanción; el debate legislativo de agosto puede diluir o demorar sus alcances, y la exclusión de “expuestos políticos” podría generar litigiosidad.
Desde Krak seguimos de cerca el tratamiento de este proyecto en el Congreso y las implicancias que podría tener para el sector.